Frankreichs E-Rechnungsverpflichtung: Klärung für Vermieter von LMNP, LMP und SCI
Frankreichs E-Rechnungsverpflichtung gilt ab dem 1. September 2026 für Vermieter, die als LMNP (nicht-berufliche möblierte Vermietung), LMP (berufliche möblierte Vermietung) oder SCI (Zivilgesellschaft für Immobilien) tätig sind. Diese Verpflichtung betrifft auch solche Vermieter, die sich nicht als klassische Unternehmen verstehen. Bis zum 31. Dezember 2026 müssen sie eine staatlich zugelassene Plattform zur Rechnungsstellung ausgewählt haben.
Das Wichtigste in Kürze
- Die E-Rechnungsverpflichtung in Frankreich gilt ab dem 1. September 2026 für Vermieter, die als LMNP, LMP oder SCI tätig sind.
- Bis zum 31. Dezember 2026 müssen Vermieter eine staatlich zugelassene Plattform ausgewählt haben.
- Die Kosten für die Compliance sind gering und die Integration in bestehende Buchhaltungssysteme ist möglich.
- Das Ministerium für Wirtschaft hat eine Gnadenfrist bis 2027 bestätigt, bevor Sanktionen verhängt werden.
Kontext
Die E-Rechnungsverpflichtung in Frankreich ist im Artikel 289 bis des Allgemeinen Steuergesetzbuchs verankert und betrifft ausschließlich Berufstätige. Dies umfasst auch Vermieter, die in den Strukturen LMNP (non-professional furnished rental), LMP (professional furnished rental) oder SCI (civil real estate company) tätig sind. Viele Vermieter sind sich dieser Verpflichtung nicht bewusst, da sie sich nicht als klassische Unternehmen sehen.
Die Umsetzung erfolgt in zwei Phasen: Die erste Phase, die Pflicht zum Empfang elektronischer Rechnungen, begann am 1. September 2026. Die zweite Phase, die Pflicht zur Ausstellung elektronischer Rechnungen, startet am 1. September 2027.
Was sich ändert: Pflicht zum Empfang und zur Ausstellung elektronischer Rechnungen
Ab dem 1. September 2026 müssen Vermieter, die als LMNP, LMP oder SCI tätig sind, in der Lage sein, elektronische Rechnungen über eine staatlich zugelassene Plattform zu empfangen. Diese Verpflichtung ist nicht optional oder verschiebbar; die Anmeldung und Nutzung einer zugelassenen Plattform ist bereits jetzt aktiv.
Bis zum 31. Dezember 2026 müssen Vermieter eine staatlich zugelassene Plattform ausgewählt haben. Die Liste der zugelassenen Plattformen ist auf der Website impots.gouv.fr unter dem Pfad professionnel/je-consulte-la-liste-des-plateformes-agréées verfügbar.
Die technischen Abläufe umfassen die Erstellung einer dematerialisierten Rechnung, die durch eine staatlich zugelassene Plattform authentifiziert wird. Diese wird dann an die Plattform des Empfängers übertragen, in Buchhaltungstools integriert und die Daten werden an die Steuerbehörden weitergeleitet.
Die Kosten für die Compliance sind überschaubar: Lösungen reichen von kostenlos bis zu etwa 10 Euro pro Monat für kleine Unternehmen. Diese können auch in professionelle Bank- oder Buchhaltungssoftware integriert werden.
Auswirkungen auf Vermieter von LMNP, LMP und SCI
Die E-Rechnungsverpflichtung hat erhebliche Auswirkungen auf Vermieter, die in den Strukturen LMNP, LMP oder SCI tätig sind. Diese Verpflichtung ist neu und wird oft missverstanden, da viele Vermieter sich nicht als klassische Unternehmen sehen.
Vermieter müssen sich bewusst sein, dass sie ab dem 1. September 2026 in der Lage sein müssen, elektronische Rechnungen zu empfangen. Bis zum 31. Dezember 2026 müssen sie eine staatlich zugelassene Plattform ausgewählt haben.
Die Kosten für die Compliance sind gering und die Integration in bestehende Buchhaltungssysteme ist möglich. Dies macht die Umsetzung der E-Rechnungsverpflichtung für Vermieter relativ einfach.
Ausblick und was zu beachten ist
Das Ministerium für Wirtschaft hat bestätigt, dass vor 2027 keine Sanktionen verhängt werden. Dies bietet eine praktische Gnadenfrist für Vermieter, um die E-Rechnungsverpflichtung umzusetzen.
Allerdings ist die Eskalationsstruktur für Strafen bereits definiert. Die Steuerbehörden müssen innerhalb von 3 Monaten nach Feststellung eines Verstoßes eine Compliance-Benachrichtigung ausstellen. Wenn der Vermieter innerhalb dieses 3-Monats-Zeitraums nicht nachkommt, fällt eine Strafe von 500 Euro an. Eine weitere Frist von 3 Monaten wird gewährt, bevor zusätzliche Eskalationsmaßnahmen ergriffen werden.
Es ist wichtig, dass Vermieter sich der E-Rechnungsverpflichtung bewusst sind und rechtzeitig eine staatlich zugelassene Plattform auswählen.
Häufig gestellte Fragen
- Wer ist von der E-Rechnungsverpflichtung in Frankreich betroffen?
- Die Verpflichtung gilt für Vermieter, die als LMNP (nicht-berufliche möblierte Vermietung), LMP (berufliche möblierte Vermietung) oder SCI (Zivilgesellschaft für Immobilien) tätig sind. Diese Verpflichtung betrifft auch solche Vermieter, die sich nicht als klassische Unternehmen verstehen.
- Wann beginnt die Pflicht zum Empfang elektronischer Rechnungen?
- Die Pflicht zum Empfang elektronischer Rechnungen begann am 1. September 2026.
- Bis wann muss eine staatlich zugelassene Plattform ausgewählt werden?
- Die Auswahl einer staatlich zugelassenen Plattform muss bis zum 31. Dezember 2026 erfolgen.
- Welche Kosten sind mit der Compliance verbunden?
- Die Kosten für die Compliance reichen von kostenlos bis zu etwa 10 Euro pro Monat für kleine Unternehmen. Diese können auch in professionelle Bank- oder Buchhaltungssoftware integriert werden.
- Welche Sanktionen drohen bei Nichteinhaltung der E-Rechnungsverpflichtung?
- Das Ministerium für Wirtschaft hat bestätigt, dass vor 2027 keine Sanktionen verhängt werden. Bei Verstößen müssen die Steuerbehörden innerhalb von 3 Monaten eine Compliance-Benachrichtigung ausstellen. Wenn der Vermieter innerhalb dieses Zeitraums nicht nachkommt, fällt eine Strafe von 500 Euro an. Eine weitere Frist von 3 Monaten wird gewährt, bevor zusätzliche Eskalationsmaßnahmen ergriffen werden.